Актуальные предложения
Объекты для жизни, отдыха и инвестиций в Калининграде и на побережье.
Часть предложений доступна только по запросу.
Часть предложений доступна только по запросу.
Ипотечный калькулятор
Прикиньте платёж за минуту, а точные условия подберём вместе с банком.
Сколько детей
Ежемесячный платёж
—
в месяц
- Сумма кредита
- —
- Первоначальный взнос
- —
- Переплата по процентам
- —
Расчёт справочный и не является офертой. Итоговые условия определяет банк.
Чем мы можем помочь
Работаем с недвижимостью в Калининграде и на побережье
— от выбора объекта до сопровождения сделки.
— от выбора объекта до сопровождения сделки.
Подбор недвижимости
Подберём варианты под ваш бюджет, задачу и требования — в нашей базе и на рынке.
ПОДРОБНЕЕ ›
Инвестиции
Подберём недвижимость под стратегию, бюджет и потенциальную доходность.
ПОДРОБНЕЕ ›
Кто ведёт вашу сделку
Команда партнёров Квартал39 объединяет специалистов с разной экспертизой. Вашей сделкой занимается тот, для кого именно ваша задача является профильной.
Опыт и сложные сделки
Наследство, доли, опека, ипотека, вторичный рынок — задачи, где особенно важны опыт и внимание к деталям.
Проведёт там, где
другие разводят
руками
Покупка и продажа жилья
Регулярная работа с показами и переговорами помогает понимать реальную ситуацию на рынке и аргументированно обсуждать цену.
Знает цены сделок,
а не цены
объявлений
Новостройки, бизнес, коммерция
Брони, старты продаж, условия рассрочки и оценка инвестиционного потенциала объекта до покупки.
Работает
напрямую
с застройщиками
Для каждой задачи — профильная экспертиза. Заявка сразу попадает специалисту по вашему направлению.
Проверяем объект по 15 пунктам
Проверка проходит до внесения задатка. Если хотя бы один пункт вызывает вопросы, мы сообщаем об этом до того, как вы принимаете решение о покупке.
Объект и его
история
01
Актуальная выписка ЕГРН
02
История перехода прав
03
Обременения и аресты
04
Законность перепланировок
05
Соответствие фактических характеристик документам
Собственник и возможные риски
06
Возможные наследники
07
Долги и банкротство продавца
08
Права несовершеннолетних и опека
09
Материнский капитал в истории объекта
10
Зарегистрированные жильцы
Документы и условия
сделки
11
Основания возникновения права собственности
12
Полномочия по доверенности
13
Долги по ЖКУ и капремонту
14
Условия расчётов и передачи объекта
15
Риски по договору и условиям сделки
Как проходит сделка
От первого обращения до получения ключей — вы понимаете, что происходит на каждом этапе.
01
Знакомство
Определяем задачу, бюджет и сроки.
02
Выбор объекта
Подбираем варианты и организуем просмотры.
03
Проверка
Проверяем документы и возможные риски.
04
Переговоры
Согласовываем цену и условия сделки.
05
Сделка
Готовим документы, расчёты и регистрацию.
06
Ключи
Передаём объект и завершаем сделку.
Один специалист сопровождает сделку на всех этапах.
Покупаете недвижимость из другого региона?
Большую часть процесса можно пройти дистанционно
— от первого просмотра до регистрации сделки.
— от первого просмотра до регистрации сделки.
Видеопоказы
Покажем объект и окружение по видеосвязи,
ответим на вопросы прямо на месте.
ответим на вопросы прямо на месте.
Помощь с выбором района
Расскажем про инфраструктуру, транспорт,
школы и особенности разных районов.
школы и особенности разных районов.
Дистанционная сделка
Поможем организовать проверку документов,
расчёты и регистрацию без лишних поездок.
расчёты и регистрацию без лишних поездок.
Передача ключей
Сопроводим финальный этап сделки
и передачу объекта.
и передачу объекта.
Что говорят клиенты
Отзывы о покупке, сопровождении сделок и дистанционной работе с недвижимостью в Калининграде.
★★★★★
Большую часть процесса прошли дистанционно: посмотрели варианты по видеосвязи, документы проверили заранее, в Калининград приехали уже на сделку.
Ольга и Дмитрий
Покупка квартиры из другого региона
★★★★★
До внесения задатка нашли вопросы по документам и помогли разобраться с ними. В итоге вышли на сделку без неприятных сюрпризов.
Сергей
Покупка дома
★★★★★
Сопровождали каждый этап, объясняли, что происходит, и помогли спокойно пройти оформление и передачу объекта.
Наталья
Сложная сделка
Частые вопросы
Ответили на вопросы, которые чаще всего возникают перед покупкой недвижимости и выходом на сделку.
Да. Мы не ограничиваемся собственной базой и рассматриваем предложения на рынке Калининграда и побережья. Учитываем ваш бюджет, пожелания к расположению, типу недвижимости и цели покупки.
Стоимость зависит от задачи и объёма сопровождения. Подбор недвижимости, продажа объекта и помощь с оформлением сделки могут требовать разного набора услуг. После обсуждения вашей ситуации мы расскажем о формате работы и согласуем стоимость заранее.
Мы проверяем объект по 15 пунктам, включая историю перехода прав, сведения о собственниках, обременения, документы и возможные юридические риски. Проверка проводится до внесения задатка, чтобы вы могли принять решение с пониманием всех обстоятельств.
Да, значительную часть процесса можно организовать дистанционно. Мы проводим видеопоказы, помогаем выбрать район и объект, проверяем документы и сопровождаем подготовку сделки. Формат личного участия и передачи ключей согласовывается индивидуально.
Да. Мы помогаем оценить объект, определить цену с учётом ситуации на рынке, подготовить предложение для покупателей, организовать показы и переговоры. Также сопровождаем оформление документов и проведение сделки.
Да. Мы подбираем объекты под разные стратегии: сохранение капитала, получение арендного дохода или потенциальный рост стоимости. При оценке учитываем ликвидность, расходы, особенности расположения и перспективы объекта.
За вашей задачей закрепляется профильный специалист. Он помогает с подбором или продажей объекта, координирует проверку документов, переговоры и оформление сделки. При необходимости подключаются другие специалисты команды.